Wczytywanie kalkulatora…
Przy najmie prywatnym (PIT-28) stawka 8,5% dotyczy przychodu do limitu 100 000 zł zł rocznie na podatnika (lub 200 000 zł zł przy wspólnym oświadczeniu małżonków). Od nadwyżki ponad limit stosuje się 12,5%. Zaliczki miesięczne zaokrągla się do pełnych złotych, a w rozliczeniu rocznym podatek należny może różnić się od sumy wpłat — powstaje wtedy nadpłata lub dopłata.
Przy umowie, w której najemca płaci opłaty osobno, przychodem podatkowym jest wyłącznie odstępne dla właściciela — od przekazanych najemcy kosztów administracji i mediów nie płacisz ryczałtu. Gdy całość jest jedną kwotą „czynszu”, ryczałt liczy się od całej wpłaty najemcy, co zwykle podnosi roczny podatek.
Małżonkowie prowadzący wspólność majątkową mogą złożyć oświadczenie, że całość przychodu z najmu rozlicza jeden z nich. Wtedy limit stawki 8,5% wynosi 200 000 zł rocznie łącznie, zamiast 100 000 zł na osobę. To nie to samo co rozliczenie po połowie — przy podziale każdy ma własny limit 100 000 zł.
Gross Yield to potencjalne odstępne × 12 w stosunku do całkowitej inwestycji (cena, koszty transakcyjne, remont). Net ROI to zysk netto przed obsługą kredytu względem inwestycji. Cash-on-Cash i Total ROE odnoszą się do gotówki własnej: cashflow po ratach oraz cashflow wraz ze spłaconą częścią kapitałową kredytu.
Przy finansowaniu kredytem kalkulator odejmuje pełne raty od cashflow, a część kapitałową traktuje osobno w wskaźniku Total ROE. W porównaniu z JDG (opcjonalnie) odsetki od kredytu mogą być traktowane jako koszt uzyskania przychodu — to uproszczone porównanie PIT, bez ZUS, VAT i amortyzacji.
Inne narzędzia, które często łączą się z tym wyliczeniem.